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开荒地补偿标准?!重庆西彭地块现场成荒地 S*ST前

来源:未知 作者:cjuser 人气: 发布时间:2017-08-02
摘要:关于开荒地补偿标准已经成为一个热门话题,今天小编和你就一起来看看《重庆西彭地块现场成荒地 S*ST前锋年内预售希望恐成空》这篇资料,来了解开荒地所有权图文视频资讯等相关资料

关于开荒地补偿标准已经成为一个热门话题,今天小编和你就一起来看看《重庆西彭地块现场成荒地 S*ST前锋年内预售希望恐成空》这篇资料,来了解开荒地所有权图文视频资讯等相关资料。

每经记者 曾剑 实习记者 王琳 每经编辑 张海妮

在前期楼盘项目开发步入尾声后,2014年至今,S*ST前锋的总营收都仅千万级别,经营扭转希望都寄托于公司唯一地块——子公司昊华置业的西彭地块项目。但自2011年拿地至今,西彭项目推进偏缓:2013年7月,项目因环评无法通过,开发计划被迫暂时搁置;2014年,昊华置业获得规划许可和施工许可证,但项目又于2015年停工。

S*ST前锋对西彭地块项目寄予厚望。在2016年年报中,2017年公司经营工作第一项即为“落实公司重庆昊华西彭项目恢复开工,搞好一期建设和销售工作。”上市公司预期今年销售5000万元。

但《每日经济新闻》记者7月实地走访项目所在的西彭工业园管委会、重庆九龙坡区相关政府部门及首创置业重庆公司了解到,西彭地块项目年内恐难复工,年内进行预售的希望更难以实现。

揽入6年仍是荒地

(西彭地块“荒废”的地基 每经记者 曾剑/摄)

7月20日,重庆市九龙坡区西彭镇西彭工业园区内的昊华置业西彭地块现场,项目大门紧闭,但门内有保安值守。

据现场保安介绍,该项目已经停工两年多,目前项目现场已无公司其他人员驻守,他是被雇来专门看守地块上建筑材料的。

《每日经济新闻》记者进入项目工地后,映入眼帘的是荒草丛生,已快没过人的小腿,而在地块的中间部分还保留着之前施工的痕迹,石块等建筑材料仍被整齐地堆砌在已被硬化的地面上,只是一些钢筋材料如今已被裹上厚厚的锈层,透露出项目被搁置时间不短。

(西彭地块现场生锈的钢筋 每经记者 曾剑/摄)

项目现场,疑似“售楼部”的建筑位于诺大地块的一角,破旧房间里空空如也。项目地块一旁则是园区的迎宾大道。

现场目前未有明显的复工迹象。实际上,S*ST前锋揽入该宗地块已有近6年。2011年11月底,S*ST前锋公告称,昊华置业取得挂牌出让用地使用权,该宗面积为67855平方米的二类居住用地,成交单价为每平方米1942元,成交总价为1.318亿元。

2013年西彭地块因环评无法通过被搁置时。S*ST前锋当时公告称,主要是由于该地块相邻的某铝厂存在污染物排放严重超标,某减振器厂电镀车间存在铬酸雾排放,且离该地块距离不符合政府相关规范的要求。

原先的环评问题是否仍影响项目的开发?7月20日、21日,《每日经济新闻》记者分别来到西彭工业园管委会和重庆市九龙坡区环保局了解情况。

西彭工业园管委会项目协调部一位工作人员表示,在九龙坡区政府的协调下,昊华置业地块的环评后来已通过,原先周边工业企业的排放存在一定问题,但后来花了很多钱进行整改,“(目前)已没有问题”。

“昊华置业既然在2014年拿到了施工许可证,就说明它的环评肯定过了。”西彭工业园上述工作人员补充道。

这也与环保部门的说法相吻合。九龙坡区环保局工作人员向《每日经济新闻》记者表示,“昊华小区的环评之前已经批了,附近的企业环保达到了相关要求,属于环保合法企业。”

在西彭地块现场,记者也发现,与地块仅一路之隔的,便是之前导致项目环评未被通过的减震厂,不过现场未见明显的废气排放。

7月21日,《每日经济新闻》记者来到昊华置业注册地址重庆市北部新区红锦大道561号1幢-2-1怡和大厦被告知,昊华置业已搬离该地1年多了。

(昊华置业注册所在地大厦外景 每经记者 曾剑/摄)

随后,记者致电昊华置业公开电话,对方称公司事务现在由首创置业负责。

8月1日,记者联系到昊华置业一位姓粟的项目经理,其表示西彭地块可能11月、12月份开工。该人士称,昊华置业相当于是首创置业的兄弟公司,目前由首创置业代管。据他介绍,设计单位已经定了,正在出方案,投资方案已经由修高层变为修建洋房。

昊华置业的股东S*ST前锋持有70%股权,另30%为首创投资持有。

昊华置业的两大股东S*ST前锋、首创投资,以及首创置业均为首创集团旗下公司。在集团的协调下,由房地产开发经验丰富的首创置业主导西彭地块开发,似乎在情理之中。

今年难达到预售条件

7月21日,记者获悉西彭地块规划的新方案和原来方案变化很大,原计划修建高层,而新方案是修建洋房,且房子档次比较高。初步计划是明年1月1日正式动基础,5月份卖房子。但今年肯定是收不到预售款的。据悉,西彭地块的投资资金主要由首创集团方面出资,投资金额比以前更大。

记者查阅S*ST前锋2017年一季报发现,昊华置业一季度已经向首创投资借款3787.72万元。

这与S*ST前锋在2016年年报中所称无疑存在不小的出入。S*ST前锋在2016年年报介绍2017年经营计划时称,公司计划在2017年新开工商品房面积3800平方米,实现商品房预售收入5000万元,营业成本约1800万元,费用支出约1600万元。其中,首项工作为“落实公司重庆昊华西彭项目恢复开工,搞好一期建设和销售工作。”

除西彭地块外,S*ST前锋及子公司手中均没有其他土地储备。这意味着,上市公司要实现前述目标将依仗西彭地块的开发。

有熟悉房地产行业的人士向《每日经济新闻》记者表示,对于房屋预售不同时期的要求可能不太一样。现在由于调控,预售许可的管理可能更为严格,“项目可能需要封顶才能预售”。

就上述情况,《每日经济新闻》记者7月26日曾致电S*ST前锋,公司董秘办人士称,此前西彭地块一直因为市场原因处于暂时停工状态,“我们希望在今年内实现复工,本年度实现预售收入5000万元是有可能的,争取吧。”

S*ST前锋人士同时强调,公司会抓紧时间复工,但这不等同于实现开发该地块。当记者追问项目具体进展时,其表示不便透露,公司将在季报或年报等重大业绩文件中进行披露。

首创置业“开发不为赚钱”?

对于曾计划在2016年重启西彭地块开发一事,《每日经济新闻》记者获悉,昊华置业当时准备以自己的名义复工,但方案未获首创方面同意,因为昊华置业的方案是以前的(修高层),首创这边认为过时了。今年双方把权责明确了,确定由首创置业代管的方式推进。

有知情人士称,西彭地块首创置业拿着还是比较困难,位置比较偏,5号线轻轨的变动,对这个项目也有影响。首创置业本不想修,但首创集团要求公司修建。总体而言,西彭地块不是考虑卖不卖得起价的问题,首创集团主要是想在西彭打造一个标杆样板。未来可以带兄弟单位去考察,不一定要赚到钱。修好点就是唯一的要求,项目没有财务指标,首创置业计划的是按照当地市场价格,收回成本就够了。

项目不赚钱!S*ST前锋同意吗?该知情人士称,如果不修,地块被收回去了,(S*ST前锋)损失更大,毕竟已投了1亿多元的土地款。房子修好卖出去,或最多亏损四五千万。

对此,S*ST前锋董秘办人士则称,没听说过“亏本开发”这一说法,也不予置评。

目前,昊华置业西彭地块项目所面临的,是该地块周边的房价、交通等诸多因素已较当初有了不小的变化。

西彭工业园管委会一位人士向《每日经济新闻》记者表示,昊华置业2011年购置地块的时候,是房地产比较火的时候,周边很多企业,对购房需求很大。但目前周边房价都是4000多元,好一点的5000多元,相比2011年、2012年的时候有一些下降,那个时候基本上都在5000多元。

西彭工业园管委会另一工作人员认为,昊华置业项目地块本身位置就不大好,且该地企业员工该入住的都已入住,人口密度不大,该地块旁边也只有安置房,没有商品房。

《每日经济新闻》记者现场走访了溪香苑、首信皇冠假日等西彭镇当地楼盘。据工作人员介绍,溪香苑早于2013年开盘,目前销售率约为30%,售价为3000多元/平方米,甚至低于当初开盘时的4000多元/平方米。作为当地最高端的首信皇冠假日,在2013年开盘时即为5000多元/平方米,随后跌至4000多元/平方米,目前新房售价又回到了5200~5300元/平方米的水平。

“另外,以前规划的轻轨5号线现在也不经过西彭,这可能是昊华置业迟迟不开工的主要原因。”上述管委会工作人员补充道,“轻轨线改变规划后,附近有两个楼盘也没有动工,对于工业园的商铺楼销售也有一定影响。从交通上来说,从市区杨家坪开车到西彭镇需要起码1个小时以上;如果有轻轨线,半个小时左右就能到西彭。”

昊华置业粟姓项目经理在8月1日接受《每日经济新闻》记者采访时也表示,轨道交通的变化肯定是有一定影响,但具体影响有多大不清楚。其称,首创置业对西彭地块项目的定位受众是当地人群,西彭地块的位置因素决定项目不可能面向主城区。即便五号线经过西彭,可能主城区的人也不会去那里买房。

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