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最新农民土地政策?!壹周志识 | 佛山土地比增城贵

来源:未知 作者:cjuser 人气: 发布时间:2017-08-02
摘要:关于最新农民土地政策已经成为一个热门话题,今天小编和你就一起来看看《壹周志识 | 佛山土地比增城贵别大惊小怪》这篇资料,来了解土地出售信息图文视频资讯等相关资料。 ●佛山

关于最新农民土地政策已经成为一个热门话题,今天小编和你就一起来看看《壹周志识 | 佛山土地比增城贵别大惊小怪》这篇资料,来了解土地出售信息图文视频资讯等相关资料。

●佛山土地比增城贵?别大惊小怪了

佛山千灯湖板块最贵楼盘已经过3.5万/㎡,而增城房价最高的新塘板块也才2.8万/㎡左右。这样看来,南海土地价格比增城高本来就是很正常的事情。

增城所推土地都是有附加条件的,或50%自持,或有指定产业引进要求。自持经营多亏损,一线城市年租金回报率为2%左右,房企贷款利息也就6%左右,还得要算上运营成本、税费、折旧等等,所以租赁业务年度资本回报率大概-4%。

如果真的只能经营,那就必定长期亏损,而且亏损的这部分会作为成本,叠加到剩余50%的可售房源头上。所以千万别因为增城地价8K多,就以为土地市场降温了,现在只是很难算清楚价格而已 。

●货币增速影响房价

曼联敲定卢卡库用了7500万镑,皇马替补莫拉塔转会用了8000万欧,现在连AC二队都要花上2亿了。所以说啊,比中国大城市房价上涨更快的东西也不少。

过去20年,各国货币增速普遍大于经济增速。钱印多了,某些局部地区肯定成为资金蓄水池,从而使得物价被提高。而房子的资产属性,决定了房价会被超发的货币推高,所以房价快涨是近年全球大城市的普遍现象。

●房地产管理需务实

目前房地产领域,管理层有点像中国足协,里面有几个真正干过地产的?而从业人员就有点像球员,说半天也没人管你的意见。

中国楼市的矛盾到底在哪里?高房价的成因及解决方案如何?哪些应该管,哪些应该市场化?当遇见这些问题时,上下游的意见完全是南辕北辙。所以啊,房地产和足球的区别可能是,球迷是很专业的;然而相比而言,老百姓对楼市知道的不多,于是民意产生了差别。

●千灯湖某楼盘低于周边价三成推出

上周时代地产在南海千灯湖板块的某楼盘,以均价2万(含5K装修)的价格推出,然而周边连二手房的均价都在3万附近,所以,这个盘的销售情况可想而知会有多好。

由于政府限价政策持续,导致多数房企推货积极性不高,但对于那些真的需要回笼部分资金的企业,也只能“从了”,于是低于市场价3成的产品就此出现。

这也说明,当下楼市,只要你足够勤奋肯定能淘到笋盘的。

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