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泰禾院子星耀金陵?!泰禾52亿入局 华侨城丰台项目

来源:未知 作者:cjuser 人气: 发布时间:2017-08-02
摘要:关于泰禾院子星耀金陵已经成为一个热门话题,今天小编和你就一起来看看《泰禾52亿入局 华侨城丰台项目两次“搭伙”的漫长19个月》这篇资料,来了解石狮泰禾广场图文视频资讯等相关

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观点地产网 在华润、招商退出后,眼看着旗下丰台项目踌躇不前的华侨城,终于再次找到合作伙伴。

8月1日,华侨城发布公告称,已正式与泰禾集团控股子公司北京泰禾锦辉置业有限公司签署《产权交易合同》。据此,华侨城以挂牌价7.34亿元向锦辉置业转让持有的北京侨禧投资有限公司49%股权。

值得注意的是,北京侨禧正持有华侨城的丰台地块。未来,华侨城与锦辉置业将合作开发该项目,双方亦已就此签订合作协议书。

根据协议,锦辉置业同时需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东借款本金44.49亿元及相应利息。且若北京侨禧有后续资金需求,锦辉置业亦应按照持股比例共同提供借款。

综上计算,泰禾为进入丰台项目所付出的初步代价约为51.8亿元,而后续相信还会有更多的资金投入。

其实,华侨城与泰禾的合作已早有预兆。泰禾集团曾于7月10日公布,旗下华北区域公司与华侨城北方集团在北京签署战略合作协议,未来双方将在北方区域展开全面合作。

其中,合作的立足点在华北区域和“京津冀”一带,合作的方向有文化、旅游、地产、医疗、教育及特色小镇等。当时已有业内人士认为,双方签约的一大目标便是华侨城的丰台项目,而泰禾入主已是一件“板上钉钉”的事。

资料显示,丰台项目位于北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村,具体分为1404-669、670、665、666、6685宗地块。占地面积11.76平方米,其中,建设用地11.76万平方米,为居住兼教育、文化设施用地。

2015年11月2日,华侨城联合华润、招商竞得上述地块,成交总价83.4亿元,另配建5.7万平米公租房,溢价率50%,折合楼面价5.6万元/平方米,成为丰台“地王”,这一成交总价还成为北京土地总价第三高,一时引起市场热议。

但事与愿违,丰台项目自此便成为华侨城的一个“痛点”。当时就在拿地一小时后,就有知情人士称,因土地成本超出预期,华润、招商已经在最后的竞拍阶段退出,最终是华侨城独自拿下该地块。

不过,根据工商信息显示,2015年北京侨禧成立时,投资人名单中除了华侨城,仍然包含了华润、招商。但最终北京侨禧在2016年9月18日出现投资人变更,变更后公司由华侨城100%持股。招商、华润退出了该项目。

有业内人士指出,按规划,丰台地块需要配建的物业类型包括邮局、卫生所、电信机房、教育用地、社会福利用地、公交枢纽用地、文化设施用地等。开发难度难度大,加上不小的资金压力,或许是造成华润、招商退出的主要原因。

时间来到2017年3月,距离拿地已过了14个月。华侨城终于揭开丰台项目神秘的面纱,华侨城表示,丰台地块正式定名“新著东方”,项目将成为北京豪宅标杆。

3个月后,曾拿定决心单独开发的华侨城,再次在北京产权交易所交易中心,以7.34亿元挂牌出让丰台地块项目公司即北京侨禧的49%股权。

对此,有行业人士认为华侨城看来,引入合作方能缓解资金压力,快速回收现金流。而泰禾集团曾打造多个“院子系列”产品,拥有丰富的豪宅项目经验,对项目未来的发展也有益处。

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